TÀI SẢN & DỰ ÁN
Bất động sản & dự án
Tập trung vào hồ sơ quyền đối với tài sản, điều kiện giao dịch và các mốc thực hiện. Kết quả tư vấn dựa trên hồ sơ được cung cấp và phạm vi thẩm tra đã thống nhất.
QUYẾT ĐỊNH CẦN LÀM RÕ
Hồ sơ tài sản, hiện trạng và lịch thanh toán có đủ điều kiện để đi cùng nhau?
Kiểm tra quyền đối với tài sản và những điều kiện phải hoàn thành trước mỗi cam kết. Giấy tờ, thực địa, giải chấp, giải ngân và bàn giao cần được đối chiếu cùng nhau.
Kiểm tra tài sản
Quyền, hiện trạng, mục đích sử dụng và nghĩa vụ liên quan.
Chốt điều kiện giao dịch
Đặt cọc, giải chấp, tài trợ và chứng từ theo từng mốc.
Hoàn tất và bàn giao
Thanh toán, hồ sơ gốc, thủ tục và biên bản hiện trạng.
TÌNH HUỐNG THƯỜNG GẶP
Khi nào nên trao đổi?
- Chuẩn bị mua, bán, thuê hoặc hợp tác khai thác bất động sản.
- Cần xác định tài liệu và thông tin cần kiểm tra trước đặt cọc.
- Giao dịch phụ thuộc vào giải ngân, giải chấp hoặc bàn giao.
- Muốn phân bổ trách nhiệm nếu điều kiện thực hiện chưa hoàn tất.
Sản phẩm có thể bàn giao.
Danh mục cuối cùng được xác định sau khi xem xét nhu cầu và tài liệu của từng vụ việc.
Danh mục rà soát tài sản
Tổng hợp hồ sơ hiện có, thông tin cần xác minh và vấn đề ảnh hưởng đến giao dịch.
Hợp đồng theo từng giai đoạn
Dự thảo đặt cọc, chuyển nhượng, thuê hoặc hợp tác, gắn với điều kiện và chứng từ tương ứng.
Lộ trình thực hiện và kiểm soát hồ sơ
Làm rõ bước thanh toán, tài liệu cần nhận và trách nhiệm của các bên tại từng mốc.
TRƯỚC BUỔI TRAO ĐỔI
Thông tin nên chuẩn bị.
- Hồ sơ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hoặc quyền khai thác.
- Thông tin hiện trạng và phương án giao dịch dự kiến.
- Tài liệu về nghĩa vụ, bảo đảm và các bên liên quan nếu có.
Ở bước đầu, anh, chị có thể mô tả bối cảnh và những tài liệu đang có. Danh mục cần bổ sung được xác định sau khi làm rõ phạm vi.
Phạm vi, tiến độ và chi phí.
Đề xuất tư vấn làm rõ công việc, sản phẩm bàn giao, đầu mối phối hợp và mốc hoàn thành. Chi phí được xác định theo độ phức tạp, khối lượng hồ sơ và thời hạn yêu cầu trước khi triển khai.
Những việc phát sinh ngoài phạm vi được trao đổi để các bên thống nhất cách xử lý.
THƯ VIỆN CHUYÊN MÔN
Đọc trước khi quyết định.
5 bài về bất động sản & dự án, từ câu hỏi ban đầu đến hồ sơ và cách phối hợp thực hiện.
Trước khi đặt cọc bất động sản: cần kiểm tra những hồ sơ nào?
Tổ chức việc kiểm tra người bán, quyền đối với tài sản, hiện trạng và điều kiện giao dịch trước khi chuyển tiền đặt cọc.
Đọc bài viếtMua tài sản đang thế chấp: sắp xếp giải ngân, giải chấp và chuyển giao
Thiết kế từng mốc giao dịch với bên bán và ngân hàng để tiền, hồ sơ và quyền đối với tài sản được phối hợp rõ ràng.
Đọc bài viếtThuê nhà xưởng: rà soát quyền cho thuê, công trình và khả năng vận hành
Kiểm tra quyền cho thuê, hồ sơ công trình, nhu cầu sản xuất và các điều kiện bàn giao trước khi đầu tư cải tạo nhà xưởng.
Đọc bài viếtBàn giao bất động sản: ghi nhận hiện trạng để kiểm soát nghĩa vụ còn lại
Chuẩn bị biên bản, danh mục tài sản, hồ sơ và việc cần khắc phục để ngày bàn giao trở thành một mốc giao dịch có thể kiểm chứng.
Đọc bài viếtNhận chuyển nhượng dự án: vì sao giấy chứng nhận đất chưa đủ?
Phân biệt tài sản, dự án và phần vốn để rà soát đúng điều kiện, hồ sơ và nghĩa vụ cần tiếp nhận trong giao dịch.
Đọc bài viết